么那么便宜现代城为什都有什么的恶果屹当年种下全因潘石日租房里面

北京大望路SOHO

潘石屹

如果说北京最奇葩的建筑,潘石屹旗下SOHO中国开发的楼盘绝对会名列其中。从大望路SOHO开始,到后来的朝阳门银河SOHO ,望京SOHO,潘石屹的设计都让人大跌眼镜。

宋丹丹

以至于后来著名演员宋丹丹都看不下去了,直接开骂:“你盖了那么一大片难看极了的廉价楼(建外SOHO)把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天?”一时间舆论哗然。而城府极深的潘石屹,则用“建筑是大众的艺术,欢迎各位朋友的批判和点评。与我们一起努力把北京建设得更美好!”一句话,息事宁人的回复宋丹丹。

张欣

据说SOHO的设计,大多来源于潘石屹的妻子、美籍华人张欣的设想。虽然SOHO的外观设计的确有些另类,但这毕竟属于艺术范畴的话题,还上升不到质量和品牌问题。但作为SOHO旗下的第一个项目,大望路SOHO,却因为当年的设计和销售策略,至今后遗症还在发酵,让业主承担恶果。

北京大望路SOHO现代城位于北京中央商务区,中国国际贸易中心的东面,炙手可热的大望路商圈。该项目总建筑面积为48万平米,它拥有48家店铺,283套办公室,1897套公寓。

大望路SOHO商铺

1997年,SOHO中国首次向市场推出“小型办公,居家办公”(SOHO)这一概念,给业主提供了灵活多功能的空间。据悉当年由于低廉的价位、优质的地段和潘石屹概念炒作营销的成功,很多人都前来购买,尤其是山西煤老板和明星为多,一时间大望路SOHO在北京房地产市场异军突起,也直接奠定了潘石屹后来的发展。

潘石屹、张欣夫妇

潘石屹示以外人的形象,一直都是笑眯眯的缺少攻击力,本来眼睛就小,再一笑更是看不到眼神里的信息。以至于很多人都说,潘石屹憨厚亲和的外表,实际上城府极深,心思缜密,不是好相交的人。很多人都知道潘石屹是营销炒作和投机高手,从当年收官海南房地产市场,到后来刚认识四天就与美籍华人张欣闪婚,每一步棋都算计的天衣无缝。所以业内很多人,对潘石屹的市场嗅觉力和判断力,以及概念炒作的能力,都深有同感。

当年大望路SOHO,炒作的就是灵活办公、居家办公、商住两用,也可以说,大望路SOHO后,商住两用市场开始在北京乃至全国发轫。但是多年过去,潘石屹当年炒作的概念和赖以盈利的产品,却成为接盘者手中的烫手山芋,后遗症至今仍在发酵。

大望路SOHO

据了解,大望路SOHO共有10栋楼,分为北区ABCD 4座联排,其中A和D座为70年产权的住宅,B和C座是50年产权的商业写字楼。 南区有1-6号共6栋塔楼。现在北区A、D座的租户基本全是办公使用,不适合居住。南区也有部分租户租来作为公司办事处使用。

据去年相关部门的一份回函显示,小区共有1385套住房,现有小区实际居住用户419户,商用租户966家。

现代城小区交付前,开发商以商住两用作为卖点进行宣传,导致早期业主以投资为目的进行购买,用于出租商用,业主本人基本不居住。小区内还存在无照经营、黑旅馆、日租房、群租等违规违法现象。

大望路SOHO 办公

而对于居住的业主,由于人员冗杂、环境恶略,以及小区安全等问题突出,而与出租的业主之间产生了矛盾,也让该小区的价值大打折扣。虽然目前已经所有改善,但是一朝一夕也很难解决。

正是由于上述原因,导致SOHO现代城目前均价仅为5万左右,甚至有业主报出3万多的价格。以至于在寸土寸金的大望路商圈,SOHO现代城的单价最低,远低于周边的蓝堡国际公寓(8万多)、华贸国际公寓(8万多),以及金地花园(10万左右)。

曾有学者和批评家,指责潘石屹夫妇编造出一些虚无的概念来炒作,“难道他们不应该为北京荒谬的房价负责吗?”。

朝阳门银河SOHO

但合伙人却把潘石屹视为“房地产行业的天才”和“北京最成功的私人开发商”,他们对潘石屹依靠一个概念创造地产营销的巅峰之作,而深感折服。

北京望京SOHO

除了“房地产天才”这个称呼,潘石屹在业内还有“烂尾楼接盘侠”的称呼,仗着“低价买高价出”的套路一路高歌猛进。据悉SOHO中国项目中,将近一半在接手前都是空置或烂尾楼房。完工之后,套上自己的品牌,价格翻番。也让潘石屹、张欣夫妇几年内迅速积累数百亿资产。

李嘉诚

而和李嘉诚一样,潘石屹在国内赚足钱后,就和他的美国老婆一起,在海外大量投资地产。2011年,潘石屹花费5到7亿美元投资美国办公大楼项目;2012年,张欣斥资6亿美金,成为曼哈顿公园大道广场股东。潘石屹之子潘瑞也在英国拥有多个大型地产项目。2017年,他曾因频繁出售旗下资产被传“准备跑路”。

SOHO 中国捐赠耶鲁大学签约仪式

作为一个精明而成功的商人,潘石屹在国内捞足了钱,同时也显得财大气粗。2014年,潘石屹、张欣夫妇向美国哈佛大学捐了1500万美元,隔了3个月之后,又向美国耶鲁大学捐赠了1000万美元。而目前,由于潘石屹、张欣夫妇没向武汉疫区捐赠一分钱,还反而蹭热度炒作自己,导致众多网友不满。

机关算尽太聪明。有时候,一个人太“聪明”了,也未必是件好事!

上一篇:饭店25一盘的八宝饭,在家做成本才几块钱,香甜软糯不比饭店差
下一篇:第一个5G电话拨通了