来源：证券时报

中介机构是房地产市场的重要组成部分，由于近几年房地产市场出现变化，中介机构向开发商“讨薪”事件也时有发生。

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》（以下简称《通报》）的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。对此，记者向深圳中原求证，相关人士表示上述文件属实。

据悉，《通报》内容包括深圳中原向中原地产集团反馈了垫付员工与合作方佣金的事宜，集团董事局对此作出了一些申明与决议。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，起诉的重点开发商包括恒大、宝能等房企。上述文件内容表示，中原集团成立45年以来一直执行上述的佣金提成发放制度，员工的基本工资部分，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

有业内人士表示，即使打赢了官司，面对出现问题的开发商，最终能否能拿到佣金依然是未知数。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，在追佣的过程中，房地产中介机构可以采取诉前保全的方式尽量多地查封对方的有效资产，以及关键往来账户，然后再与对方充分协商，双方尽可能实现最大限度的和解，从而尽快追回债权。

“现在的深圳市场，开发商一般都会将项目开盘后未销售的房源拿出来与中介机构合作代理，然后给予不同程度的佣金，一般去化较难的公寓产品佣金比例最高，可能超过5%。我们销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。”一位资深房产中介人士告诉记者，“现在大部分深圳新房都未能日光，所以深圳的新房市场推介还是很依赖第三方渠道。”

除了新房市场，目前深圳月度二手房成交量也不容乐观，只有3000套左右，对于庞大的中介队伍来说可谓竞争激烈。“我身边有不少同行都转行了，这几年买卖单很难成交，靠租单很难生存。”罗湖翠竹一位年轻中介经理告诉记者。

日前，深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。“市场高峰期深圳有6万多名星级中介（实名登记从业人员），现在只剩2万多人，行业生存困难。”相关人士表示。此外，今年上半年深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。

深圳市房地产中介协会指出，深圳二手房市场一季度“阶段性小阳春”行情在进入4月份之后戛然而止，甚至从二季度开始，每月成交量持续下探，并重回去年疫情期间月均不足3000套的尴尬境地，归根结底还是市场筑底后，市场信心仍未能彻底修复。进入下半年后，随着新房销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场近期恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。

校对：王锦程