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8月10日，碧桂园控股（02007.HK）意外发布公告，透露公司预计上半年将出现较大亏损。经审计的损失约为450亿元至550亿元（人民币，下同）。亏损主要是由于房地产行业销售下降、业务转移导致毛利率下降、物业减值增加以及货币波动造成的预期净亏损的影响。

不过，碧桂园也透露，公司面临着成立以来最大的困难。由于近期销售及再融资环境恶化，账面自由资金持续减少，阶段性流动性压力持续。碧桂园表示：“面对整体极其困难的局面，公司上下团结一致，千方百计自救，但市场整体尚未复苏。该行业绝对规模的萎缩和资本市场信心的恢复尚需时日。公司总体经营压力维持不变。》。（详情见第一财经深度报道：碧桂园流动性压力如何化解？债务重组或提上日程）

针对经营亏损和流动性困难，碧桂园管理层公开道歉并反思，称虽然对当前的市场调整周期进行了预测，但低估了市场低迷的深度、强度和持续时间，无能为力。尽快做出强有力的决定。但他们并没有认识到房地产市场供需关系的大变化，也没有深刻认识到三四线及以下城市投资过多、缩减规模不足等潜在风险。债务关系及解决措施不及时、有效。

目前，碧桂园已成立以董事长为组长的专项工作小组，重点从“保供应”、缓解流动性压力、确保经营正常三个方面，尽快渡过难关。。

数据显示，2023年1月至7月，碧桂园股票销售额为1408亿元人民币，同比下降35%，较2021年下降61%；7月份单月销售金额达121亿元，连续第四个月实现销售。环比下降，较去年同期下降60%，较2021年下降78%。

碧桂园表示，2021年以来，房地产行业进入前所未有的困难时期，多种不利因素叠加，给行业销售和公开市场融资带来了严重困难和挑战。

今年一季度，全国多个城市的房地产市场在短暂复苏后出现大幅下滑，特别是5月份以来，下滑幅度超出了行业预期。7月份房地产百强企业实现销售额3504.3亿元，同比下降33.5%，环比增长33.1%。。尽管目前并未公开违约，但碧桂园发现自己的流动性状况很困难。公司表示，正在努力减少债务，与债权人进行接触，采取各种债务管理措施，以保障公司的长期发展，为债权人保值，保护利益。

同时，我们将尽力保证交货期。该公司2022年出货量为70万台，今年上半年出货量为27.8万台，领先行业。下半年，尽管公司面临流动性压力，但仍将主要职责集中在保供保人上，确保今年的供应量与去年持平。

碧桂园还披露，截至2022年底，公司净资产约为3096亿元，可流通股权资源总额为12083亿元（其中9555亿元为收购的股权可流通资源）。下一步，我们将全力做好销售工作，维持公司正常运营，盘活酒店、写字楼、商店等积累的资产。同时，我们加强内部控制，提高组织效率，降低管理成本，提高运营效率，更好地保障供应。各种利益相关者（例如业务合作伙伴和同事）的权利和利益。

在这次房地产行业低迷时期，许多开发商在正式宣布出现流动性困难之前都经历了公众的困惑。碧桂园也是如此。

7月底以来，碧桂园多只企业债出现下跌。这段时间，佛山市副市长带队、肖扬离职、毕马威入职等一系列传闻不断。该公司否认并详细说明。

然而在资本市场上，碧桂园的股价和债权却遭遇双重压力，屡屡下跌。市场如此紧张的原因是人们担心碧桂园短期内偿还债务的能力。据企业快讯，截至8月初，碧桂园共有19只境内债券，其中13.6亿元公司债于8月10日到期；58.3亿元民间投资债券已于9月2日到期。剩余债券39.04亿；11月20日，公司30亿元债券到期，债券剩余价值9.93亿元。此外，集团旗下其他融资实体下季度也有少量债务。

外债方面，据wind数据显示，碧桂园目前拥有20只海外债券，总额约171亿美元。海外债券必须在2023年期间偿还。其外债规模为4亿美元。截止日期为2023年10月19日。

截至8月10日，据了解碧桂园已于8月7日偿还了13.6亿美元公司债券的全部余额，但该日到期的2美元票据的票息尚未偿还。鉴于这些2美元票据仍有30天的利息支付宽限期，碧桂园尚不能确定是否违约。

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