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备案价打5折，备案价每平方米9万到如今的4万，仁恒深之源经历了什么，深耕深圳已16年。在深圳楼市的浮浮沉沉中，有着一处备受关注的项目，那就是位于罗湖的仁恒深之源，曾被誉为仁恒置地2021年度封面作品的仁恒世纪大厦。

导语： 曾经的备案价九万，如今只剩下四万。仁恒深之源，一个备受瞩目的项目，是深圳楼市的一个缩影。

经历了从备案九万到降至四万的起伏，这个项目所蕴含的背后故事，也正是深圳楼市发展的一个缩影。让我们走进这个楼盘，一探究竟。

01 从备案价打5折开卖：

“备案价打五折，备案价打五折！”这个消息犹如一颗重磅炸弹，在楼市中引起了轩然大波。仁恒深之源的备案均价高达9.67万元/㎡，备案时间可追溯到2021年，当时备案中包含了321套办公产品和39套商业产品，均位于一个大厦内。

这个备案价在深圳楼市已经算是相当高的了，但如今，却传出备案价打五折的消息，均价降至4.5万元/㎡，还附赠装修。8月17日，南都·湾财社记者进行了核实，证实了这一惊人的降价消息。

02 仁恒深之源的坎坷经历：

回溯到项目的起源，仁恒深之源位于罗湖区文锦路与凤凰路的交汇处，紧邻5号线黄贝岭地铁站和9号线文锦地铁站，交通便利。然而，项目在2021年的备案价可谓高得令人瞠目结舌，9万/㎡的备案均价源自于对罗湖区发展的高期望，计划面向高端商务人群，力图打造深圳湾一号般的高端项目。

然而，市场的回应却并非如此理想。

深圳楼市在2021年进入低迷期，成交率明显下降，而商办类产品本身就受限于受众和使用属性，难以迅速销售。特别是在罗湖区这个并非商办产品销售热点的区域，项目去化更加艰难。项目备案两年后，备案价的五折降价成为了开发商试图提高销量的策略，但市场的反响依然不尽如人意。

03 深耕深圳16年的探索与挑战：

仁恒置地自2007年进驻深圳楼市，在过去的16年中，相继推出了多个项目，如仁恒深之源、仁恒梦公寓、仁恒世纪雅园等。

然而，在深圳楼市的快速变化中，仁恒也面临着诸多挑战。

与深之源相对照的是同一系列的“仁恒·海上源”项目，其火爆的销售表现凸显了市场的多变。然而，深之源却在备案两年后被迫降价，这也暴露出仁恒在深圳市场的发展并非一帆风顺。

尽管仁恒在深耕深圳市场16年，但其布局多数位于非核心区域，而近两年在核心区并未有新住宅产品问世，这或许预示着仁恒在深圳市场的未来发展仍需市场的检验。

结语： 仁恒深之源备案价五折的消息，引发了对深圳楼市的思考。备案价的剧烈波动折射出市场的不稳定性，仁恒深之源的坎坷经历也反映出楼市的复杂性。作为一家在深圳深耕了16年的开发商，仁恒在市场起伏中经历了风风雨雨，未来的发展前景仍有待市场的检验。深圳楼市，时刻都在为每一个开发商、每一个购房者演绎着一个个动人的故事。

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